收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日
，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京
、广州等一线城市 ，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块
，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市 。因城施策，各城市所采取的调控手段 、力度不尽相同
。

菏泽事件后 ，放松
、收紧、再放松的楼市可能呈现分化加剧 、政策主导
、短期波动与长期回归供需平衡的走向。具体分析如下：政策主导下的分化加剧菏泽取消限售、广州部分放松商住房限制 、珠海调整区域限购等事件表明
，楼市调控已进入“因城施策
”阶段 。

南京等热点城市收紧楼市调控，释放了政府坚持“房住不炒”
、遏制房价过快上涨、打击炒房行为的明确信号 ，预示更多过热城市可能跟进调控
，楼市总体稳定仍是主要目标
。近期收紧调控的城市及具体措施南京优先满足刚需：保障南京户籍无房家庭刚性购房需求，商品住宅项目向此类家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

下半年楼市出现多个类似“太原 ”情况（即楼市持续降温 、不温不火）的可能性较小 ，“一稳到底
”将是下半年楼市的主旋律 。具体分析如下：太原楼市现状及政策背景：自2018年7月起
，太原逐步放松二手房限制政策，在继承
、转让等方面政策较为宽松 ，但经过一年宽松政策后，楼市依然不活跃
。

京沪等多城租房政策加码,长租公寓迎来严控

〖壹〗、京沪等多城通过严控租金贷 、规范资金收付、增加房源供给等措施
，对长租公寓行业进行全面监管，以遏制经营风险并保障租客权益。

〖贰〗
、专家表示 ，此次三城密集出台文件
，具有风向标意义，为其他大城市规范住房租赁市场提供了借鉴 。相关措施有望进一步促进行业规范发展 ，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险
，保障广大租房者利益
。整顿迫在眉睫 近年来，在政策鼓励和资本追逐下 ，住房租赁市场特别是长租市场快速发展。

〖叁〗、住房租赁企业预收租金不得超3个月 、上调租房提取公积金额度
、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年
，多城在住房租赁政策上再加码 。7城加码住房租赁政策 解决好大城市住房突出问题，是中央经济工作会议部署的重点任务之一。

〖肆〗、一线城市竞争压力促使市场转移品牌竞争激烈：截至2017年4月 ，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量占全国市场的95%
，一线城市市场已高度饱和，品牌同质化严重 ，运营成本（如租金 、合规成本）持续攀升
。

〖伍〗
、房屋租赁行业研究报告核心内容涵盖长租公寓、短租公寓 、酒店
、民宿、租房等多个细分领域，涉及市场现状 、政策影响
、发展趋势及企业案例分析。