2025年入学需谨慎:这些学区易暴雷

建议：谨慎评估，优先选取学区内调剂风险较低的学校 。上地学区 风险点：阳光招生政策实施后 ，学区热度飙升
，2024年虽仅少量调剂，但2025年学位压力可能进一步增大
。建议：关注政策动态 ，若学位持续紧张
，需提前规划替代学区。东城区整体情况：东城区调剂出片区的现象较少，多数为学区内调剂 ，且无明显规律，整体风险低于西城和海淀 。

深圳学区房短期内不会像北京部分区域那样“暴雷 ”
，但长期存在政策调整风险，且学区房价值支撑逻辑正在发生变化
。北京学区房政策调整的核心逻辑与影响范围北京西城区严格执行多校划片+学位随机摇号政策 ，本质是应对顶级学区学位供需失衡问题。

学区房未“废
”
，入学未完全进入“盲盒时代”多校划片降低风险，但学区价值仍存：北京西城等区域推行多校划片后 ，购房者需接受“随机派位 ”结果
，但选取教育资源均衡的片区（如东西城、海淀核心区），仍可显著降低进入薄弱校的概率 。例如 ，在海淀中关村片区购房
，即使派位，周边学校整体水平仍高于远郊区。

北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉

025年海淀区幼升小多校派位结果整体乐观 ，调剂情况极少
，学区房政策或呈现新趋势，但“转向
”说法需结合长期政策与人口变化综合判断
。2025年海淀区幼升小多校派位核心结果整体调剂情况显著改善 1911后家庭（2019年11月30日后购房或落户家庭）中 ，大部分学校实现登记入学和单校对口，仅3所学校存在调剂
，且调剂结果优于往年。

海淀单校划片全面回归，学区房价值进一步凸显2025年海淀幼升小政策显示 ，中关村一小 、中关村三小
、万泉小学、上地实验本部 、中关村二小等名校参与多校摇号的学生全部录取
，未出现调剂情况 。这一现象表明，海淀区优质小学已全面回归单校划片模式 ，与2024年调剂名额极少的情况相比
，政策稳定性增强
。

024年北京幼升小单校划片加速回归，西城
、海淀等区域已出现明显趋势 ，未来2-3年大概率全面推行。

北京房山区窦店镇于庄村升级为高风险

截至2022年4月27日12时
，北京市房山区窦店镇于庄村因近14天累计报告10例本土确诊病例，依据《北京市新冠肺炎疫情风险分级标准》 ，被升级为高风险地区 。 以下是详细信息：调整依据：根据北京市疾控中心评估
，于庄村近14天新增本土确诊病例达10例，符合高风险地区划分标准 ，因此由中风险地区升级为高风险地区
。

北京房山区部分区域属于高风险地区。截至4月27日17时，房山区共有2个高风险地区
，具体名单如下：窦店镇于庄村：原为中风险地区，后调整为高风险 。窦店镇燕都世界名园社区：新划定的高风险地区
。同时 ，房山区还有2个中风险地区：窦店镇小高舍村：新划定的中风险地区。

022年5月1日北京市风险等级调整情况如下：新增高风险地区：朝阳区双井街道广和南里二条（由中风险地区升级） 。新增中风险地区：朝阳区豆各庄乡朝丰家园社区、十八里店乡吕家营村；房山区窦店镇芦村；通州区于家务回族乡西里社区 、新华街道盛业家园社区、中仓街道新华园社区（均由低风险地区升级）
。

自4月25日起
，北京市将朝阳区垡头街道垡头西里社区
、三间房乡艺水芳园社区、南磨房乡南新园社区 、十八里店乡周家庄中路19号院和房山区窦店镇于庄村这5个地区升级为中风险地区。信息来源：4月25日北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第314场新闻发布会 。

根据北京市卫生健康委员会于5月2日的通报，截至5月1日24时 ，朝阳区建外街道北郎东社区和劲松街道农光东里社区因近14天内累计各报告6例本土确诊病例
，被升级为高风险地区。房山区窦店镇一街村因近14天累计报告9例本土确诊病例，也被升级为高风险地区
。

北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!

〖壹〗
、海淀区非学区次新房是稳健选取稀缺性驱动升值：海淀区因老房子较多 ，次新房稀缺性显著。例如
，逸成东苑和今典花园因楼龄较新、品质较好，长期升值潜力强 ，属于“稳健型资产” 。推荐板块：五环外地铁次新：西三旗 、西小口
、上地西二旗等板块
，如莱圳家园，交通便利且楼龄较新 ，适合预算600万以内、需贷款的购房者
。

〖贰〗 、不要为了买房而买房，当前北京楼市环境下需理性决策
，避免高风险投资行为，优先选取流通性强
、保值性好的房产。具体分析如下：警惕违规加杠杆投资的风险抵押经营贷等违规资金进入楼市已被严格监管 ，存在批贷难、不放贷 、中介费高昂（如服务费
、垫资费、公司注册费）等问题 。

〖叁〗 、后沙峪板块：适合在望京或海淀工作的人群
，外籍人士和海归、PR人士多，社区环境好 ，如万科城市花园
，物业不错，单价便宜 ，但房龄较老
。天通苑板块：适合短期持有（5年左右）
，如天通苑东区，未来有新地铁规划 ，且有天通苑小学和清华附小
，单价低，一旦地铁打通 ，可能向回龙观费用靠拢。

〖肆〗
、未来在北京楼市需小心供应量较大、非核心地段且无稀缺性支撑的小区，尤其是规划定位为外溢承接板块 、受新房供应冲击明显的区域
，以及管理
、环境、人文素质较差的老社区 。 以下为具体分析：供应量大的小区需谨慎：新北苑 、回龙观等板块因新房供应量大，未来房价可能承压
。

〖伍〗
、提醒：现在楼市像股票熊市 ，底部布局熬人
，但选对房子未来收益可观。“抄底 ”不能闭着眼乱买，远郊区离地铁远、没配套的房子是坑 ，买了可能成“接盘侠” 。北京楼市迎来真正“转折
”的关键信号经济真正复苏：大家收入增长
，对未来有信心，才会愿意拿钱买房
。